11月15日 19時00分 成績診断結果、ボーダー予想を加筆・修正しました
11月16日 20時30分 宅建学院DVD通信講座の総評公開を反映しました
11月19日 20時50分 梶原塾のボーダー予想のデータ説明文を修正しました。宅建ゼミナールの最終ボーダー予想を修正しました
宅建受験を終えられたみなさん、お疲れ様でございました。
模範解答と照らし合わせた自己採点結果はいかがでしょうか。
ネットから見た受験生の声や、各資格学校の見解をまとめると、昨年度より難化したのは間違いないようですね。
多くの受験生を苦しませる、権利関係（民法)は、難問が複数見られたようで、
得点源の宅建業法分野は、正答率が低い個数問題や組合せ問題が多数出題されたようですね。
2年連続で7割超えの36点だったので、試験サイドは、今年はボーダーを下げたいねらいがあったのでしょうか。
■ 平成24年度宅建試験合格ライン、ボーダー予想のまとめ
10月23日現在、各資格学校のボーダー予想では、34±1と35±1という予想が肩を並べているようですね。
最低が33点、最高が36点というような幅でした。
代表的な各資格学校と、講師個人のボーダー予想を載せておくと、
総合資格学院 33点前後（昨年を下回る可能性が高い）→33点※11月7日、読者様が電話にて確認
日建学院 34点±1
TAC 34点±1
宅建ゼミナール 34点±1⇒34点又は33点（34問正解50％、33問正解50％）問5を「3」単独前提 ※11月19日、最終ボーダー予想を発表（下方修正）
DAI-X 34点±1
駿台法律経済専門学校 34点±1
大原 35点±1
LEC 35点±1 ※後日修正の可能性有り
日本ビジネス法学院 35点±1
レンチャー 35点±1
住宅新報社 35点±1
◆平成18～21年まで、連続的中させた一点予想で有名な大栄教育システムは、ズバリ33点を予想しています。※問5の正解を3とした場合
◆週刊住宅新聞社は、35点以下を予想しています。
講師個人予想については、
日建学院みやざき講師 33(15%)or34(80%) 点※合格率を例年並み、問5の正解を3とした場合
LEC水野講師 33or34点（32点までありうる）※10月29日PMの時点、受験生データを分析して、後日修正の可能性あり
梶原塾田中講師 35or36点 ※梶原塾の塾生のデータや独自に入手した他校のデータによると、昨年と同等もしくは1点前後プラス 11月19日修正
南部孝幸講師 34点前後（どちらかと言うと、33点は微妙） ※個数・組み合わせ問題に対応が出来ていれば去年より3点も下がるようには思えないとのこと。
氷見敏明講師 35点（36点もありうる） ※10月26日AM、合格推定点発表
保坂つとむ講師 33or34点
高橋克典講師 34点⇒33点「問5を4とした上で」（色々な資料を参照された上でのライン予想だそうです）※11月1日現在
幸白講師 34±1点
宅建合格WebCD講座担当神宮講師 35点前後 ※11月1日追加
となっているようです。
平成23年度は、前後予想を掲げたLEC、日本ビジネス法学院を除く上記学校陣は、的中していました。
去年のLECのように、後ほど上方修正するようなケースも考えられるので、今年も資格学校がボーダー修正をする可能性も残されています。※宅建ゼミナールは11月5日（月）に下方修正しました
■ 脅威のボーダー的中率「不動産法律セミナー」について
毎月20日に発売される、東京法経学院の「不動産法律セミナー」という雑誌をご存知でしょうか。
大型書店等に並べられているので、地方の本屋では入手できないかもしれませんが、11月20日（火）発売予定の12月号に、平成24年度宅建試験のボーダー予想が書かれていると思われます。
この不動産法律セミナーの特筆すべき点は、その的中率です。
調べたところ、過去6年間で1回しか外したことがない精度の高さです。
※外れたのは平成21年度で、しかも結果は予想よりも下だった、つまり外れたものの嬉しい結果でした。
平成23年度は、「36点前後」という予想で、見事に的中しました。
11月20日までかなり先が長いですが、不動産法律セミナーが発売される頃には、ネット上のボーダー議論は落ち着いている頃だと思われます。
■ 過去10年分の合格率・合格点（合格ライン）一覧
平成23年 16.1% 36点(没問1問あり)
平成22年 15.2% 36点
平成21年 17.9% 33点
平成20年 16.2% 33点
平成19年 17.3% 35点
平成18年 17.1% 34点（2肢正解あり問題が1問）
平成17年 17.3% 33点
平成16年 15.9% 32点
平成15年 15.3% 35点
平成14年 17.3% 36点
平均 16.6% 34点
■ 総評・講評と、今後合格ライン予想を発表する学校情報まとめ ※10月29日追加
● 総評・講評
1．松村保誠講師
2．メダリストクラブ宅建講師 芳賀沼講師
3．美人？講師
4．幸白講師
4．宅建学院 ※11月16日発表 全体的にみると、昨年より難度は高かったと言える。
5．日建学院
6．TOP宅建学院
7．DAI－X
8．総合資格学院
9．大原
10．拓明館
● 成績診断・解答データ分析結果発表
TAC 11月6日（火）最終結果発表済み 526名、平均35.16点
LEC 第1弾（速報版）：10月26日（金）発表済み 第1弾サンプル数1698名、平均33.9点
第2弾：11月1日（木）発表済み 第2弾サンプル数2362名、平均33.2点
宅建情報ネット 11月7日（水）発表済み 平成24年：一般受験生1094人 平均点30点、一般&登録講習1267人 平均点30.4点
ユーキャン：11月15日（水）発表済み 平成24年：平均点29.77点 サンプル数3170名
大原 10月30日（火）合格ライン予想を発表済み
宅建ゼミナール 11月19日（月）最終ボーダー予想発表済み
■ 割問と疑義（不適切）問題について
●問5の割問について
10月24日現在、問5の解答が、「3」と「4」で、割れているようです。現時点では、3としている模範解答の方が多いようで、4としているのは、大原、TAC、駿台法律経済専門学校のようです。
※みやざき講師は、条文・判例を根拠に、「3」単独が正解濃厚と解釈しています。詳しくはこちら
仮に、3と4の両方正解だった場合は、大半の受験生の得点がアップするため、ボーダーが1点上昇することが濃厚です。※平成18年の問49は、3と4の両方正解でした（合格率17.1%合格点34）。
10月31日現在、高橋克典講師は、問5を「4」としていて、このような見解を示しています。
梶原塾田中講師は、このような見解を示しています。
●問35の疑義について
住宅新報社『楽学宅建』著者で有名な氷見敏明
● ボーダー予想発表
氏が、当初問35のイを不適切として、問35は、没問の解答なしと指摘していましたが、24日午前付けのツイートで、「肢3に落ち着きそうです」という見解に変えました。
A社は、最高29万4千円(この場合はC社は受け取れないが)から1円の範囲であれば受け取れます。少なくとも14万７千円を上限として受け取る権利はありません。話し合いで決まります（10月23日のツイートより引用）。
↓
問５の正解は、肢３に落ち着きそうです。建て替えするしかない重大欠陥住宅は、引渡と同時に滅失・既存扱いであり、「工作物が重大瑕疵によって滅失し、又は損傷したときは、注文者は、その滅失又は損傷の時から一年以内に、損害賠償請求権等を行使しなければならない」と解釈できます。
（10月24日AMのツイートより引用）
問35の指摘については、更新があり次第、随時取り上げます。
●問40の疑義について
問40の個数問題の正答数について、某巨大掲示板やYAHOO!知恵袋等では、「2」ではないかという議論が交わされているようです。※10月24日現在、学校別の解答割れはないようです。アウエが正しくて「3」としています。詳しくはこちらの講師の見解を参考にしてください。
※10月26日現在、宅建迷物講師が、問40を「2」という見解を出しています。根拠等の詳細については、こちらをご覧ください。
問40の見解について、高橋克典講師はこのように述べています。
梶原塾田中講師は、このような見解を示しています。
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平成23年の合格点が36点になったのも、まさかの没問の登場による合格率調整の影響と言われているので、それさえなければ、実質35点だったと思われます。
ちなみに、平成23年の問42も、文章表記による解釈の違いと深読みから生じた割問として、3と4で分かれて、ネット上では合格発表の最後まで物議を醸していました（十中八九の学校は3を模範解答に。結果は3で、割問とはなりませんでした）。
その回よりも難しかった今年度は、33点でも可能性はゼロではないと思われます。
平成21年に、大方の資格学校が上方予想していたのにも関わらず、まさかの33点だった例もあります。
去年の例のように、合格発表日1週間前になって、誰もが論点にも挙げず、予想していなかった没問発表の例もあるので、蓋を開けてみないと分かりません。
現時点で、ボーダー前後の方は、気持ちが落ち着かずに、悶々とした日々がしばらく続くかもしれませんが、良くも悪くもこれこそが宅建受験の醍醐味でもあります。
割問の有無などによって、合否が分かれるので、現時点で自己採点33点以上の方に加えて、32点、31点の方も、逆転合格の可能性が残されています。
拙ブログでは、合格発表日までの約45日間を、共に乗り越えていけるようなメンタルサポートに特化していきます。
最新情報が分かり次第、加筆・修正します。